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¿Qué significa comprar "Cesión de Derechos"? Muchas personas compran terrenos en sectores rurales pensando que están adquiriendo un sitio delimitado donde podrán construir su casa. Sin embargo, legalmente solo están comprando un porcentaje (una cuota) de un terreno gigante.

Los Riesgos:

1. No es dueño de un lote específico: Usted es copropietario de todo el campo junto con otras 50 o 100 personas. Legalmente, no puede cercar "su" parte sin acuerdo de todos.

2. Problemas para construir: La Dirección de Obras Municipales (DOM) no otorga permisos de edificación en cesiones de derechos irregulares.

3. Sin servicios básicos: Es muy difícil obtener medidores de luz o agua potable propios.

Recomendación del Conservador: Antes de comprar, solicite siempre el Certificado de Dominio Vigente y verifique si quien vende es dueño del total o solo de derechos. Si le ofrecen un terreno de 500m² en zona rural, es una señal de alerta (el mínimo legal suele ser 5.000m²).

El Certificado de Gravámenes y Prohibiciones (GP) es la "hoja de vida" comercial de la propiedad. Aquí le explicamos los términos clave:

1. Hipoteca:

   • Significado: La propiedad es garantía de un préstamo (generalmente con un banco).

   • ¿Se puede vender? Sí, pero el banco debe autorizarlo (generalmente pagando la deuda con la venta).

2. Prohibición (o Embargo):

   • Significado: Existe una orden judicial o un contrato (como un subsidio SERVIU) que impide vender la casa.

   • ¿Se puede vender? NO, hasta que se alce o cancele esa prohibición.

3. Litigio:

   • Significado: Hay un juicio pendiente sobre la propiedad. Es un riesgo alto comprar en este estado.

¿Qué buscar? Para que una propiedad esté lista para transferencia sin problemas, lo ideal es que el certificado diga al final: "Certifico que la propiedad de fojas... no tiene gravámenes ni prohibiciones vigentes".

Para inscribir una compraventa o transferencia en el CBR de San Javier, asegúrese de que su escritura cumpla con esto:

1. Coincidencia Exacta de Deslindes: Los límites de la propiedad descritos en la nueva escritura deben ser idénticos a los de la inscripción anterior. Si hay cambios, debe haber un plano aprobado por la Municipalidad o el SAG (si es rural).

2. Certificado de Contribuciones al Día: El Conservador no puede inscribir si la propiedad tiene deuda de contribuciones. Debe adjuntar el certificado de deuda (Tesorería) en 0 o el comprobante de pago de la última cuota.

3. Datos de las Personas: Verifique que los nombres y RUTs en la escritura coincidan exactamente con las cédulas de identidad vigentes. Un error en un dígito del RUT obligará a realizar una escritura de rectificación.